在菲律宾，所有银行都是私人银行，抵押贷款的申请过程相对保守和正式。
在这里，我想为你扫清一个盲点。菲律宾银行贷款最重要的不是项目，而是申请人的还款能力和银行信用。
以BDO的贷款标准和所需文件为例(菲律宾金融银行是金融银行，也是菲律宾最大的银行之一)。
BDO金融银行的抵押贷款规定主要针对外国居民和前菲律宾人，无双重国籍。
如果在菲律宾生活和工作的中国人需要申请抵押贷款，最重要的是你是否能提供收入证明和银行流量来证明你的还款能力。这是所有银行批准申请抵押贷款的最重要的核心文件。
I.在菲律宾生活多年，具有永久居民身份，具有一定的银行信用：
在菲律宾生活了这么多年，与Metrobank等几家著名银行打交道的经历告诉我，BDO是所有银行中对外国人贷款最开放的银行。许多银行不允许向外国人贷款，尤其是那些没有永久居留权的外国人。许多在菲律宾生活多年的华侨都有退休移民SRV的移民程序。这些老华侨通常处理最多的事情是Metrobank，但Metrobank明确规定，他们不允许向持有SRV的外国人贷款。持有SRV的华侨不应气馁。BDO接受持有SRV的外国人的贷款申请。贷款最多可申请15年，房款金额为80%。（具体情况以银行审批结果为准）。如果您与BDO没有业务联系，您可以在其他银行提供流量证明。
如果您和菲律宾当地银行有多年的业务，银行流量稳定，但没有菲律宾收入税务证明ITR（特别是对于在菲律宾从事贸易业务多年的个体经营者），当银行认为您有支付能力时，银行行长或经办人将酌情批准（甚至协助您办理必要手续）。因此，在预订预售房屋时，请仔细考虑是否符合银行标准，以申请抵押贷款，以避免切肉和出售。菲律宾法律规定，如果每月支付超过2年，买方有权在切断供应后向开发商索要50%的退款。
具体文件要求：
注：外国借款人只要具备以下条件，就可享受最大贷款金额80%，期限为15年的贷款申请：
1.与菲律宾人的结婚证。
2.AC居留证。
3.特殊退休居民签证/退休移民。
抵押所需信息：
基本文件。
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