三天之后，新东站张马片区将迎来土拍。济南楼市观察上周探访了这里，为大家送上一些现场的图片。周围的楼盘也会穿插在图片说明中哦……
先看一下各地块的位置及我们的航拍地点：
本次土拍共包括新东站片区11宗土地，大致位置（详情点这里）在工业北路以北、小张马村以南。我们的航拍地点，在G、G地块南部。
我们以顺时针的顺序来看周围的场景。第一张，正北方：
从拍摄点的往北看，是一片拆后的瓦砾。周围被瓦砾包围的道路，是陈家张马村里的主干道，那是村民们每一天都会经过的道路。
曾经，这一条路是这样的：
（本图来自百度街景，以下涉及历史的图片均来自百度街景）
从拍摄点的往正东看，远处图片中间的高楼是万象新天、香溢紫郡、香溢澜庭。
往东南看，瓦砾之外，图片中间的高楼是恒大城、翡丽公馆。
上面两张图中大片的瓦砾，是曾经的陈家张马东村。以前，它是这样的
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从东南转向正南方，图片中间的高楼是东都国际、东都尚城、万科新里程，等。
这个图中待拆的大院，曾是陈家张马西村的村委会。在拆迁的时候，这里还做过警务室。直到现在，这里还留着警务室的牌子：
曾经，这里是这样的：
在村委会的南侧，还有一套待拆的农村房屋：
这是曾经的家。一年多前（年4月13日），这户人家四周是这样的：
正西方，还有大片的庄稼地，其中很多等不到明年麦收了。远处的高山为华山，左侧的高楼为大辛庄安置房以及祥泰城。
最后转向西北方。这张图片拍摄地点比第一张图片靠北一些。图中有庄稼地、小张马村的拆迁废墟、卧牛山。卧牛山两侧的高楼是中海华山的楼盘。
上图中靠近路边的这片庄稼地，是我们无人机起飞的地方。这是一片被荒草、瓦砾包围的地方。家已经不在了，但老百姓舍不得土地。在一年多前，这里是一片生机勃勃的乡间乐土：
新东站土拍周围的各楼盘，上文都已经提及。为了方便大家认识，上一张图：
我们再来看看新东站的进展。
新东站的位置，在本次土拍核心区往东北4公里左右。目前，新东站已经露出地面。
从新东站往东南看，是荒地、村庄、济钢：
在地面上看新东站建设，工程量还很大。新东站计划在明年年底投用。
新东站南侧是地下空间及站前广场，工程量庞大。未来这里不仅有高铁，还有城铁、地铁。
结语
这个结语，不是给买房人说的，而是给“卖房人”说的。
在我们的粉丝里，买房人能占到九成以上；房地产从业人员，可能不足一成。对于想要买房的朋友，我们依然建议大家入手。但对于卖房人（开发商），我们一直有个疑问：济南的需求真的能撑起均价2万以上是市场吗？明年的高价地入市后，房价将站上一个新台阶，到时候真的会好卖吗？
对于即将到来的土拍，我们期望价格能低一些，我们期望价格壁垒不要推得太高，让更多的人能“买得起”房子，也让更多的人能“卖得出”房子。
—全文完——
