日本年3月起放宽了入境限制，开放留学生和商务等持中长期居留资格人士的签证。为大家推荐10个有处理外国人租客经验的仲介网站，再分享日本租屋注意事项：外国人要怎麽找保证公司？东京、大阪租房子费用大概要多少？合租屋的法规跟公寓大不同？一起来看移居日本前必要知道的这些事！
▋新手上路不用担心！外国人租屋须知看这里
1「帖」、「叠」有多大？LDK又是什麽？
在日本租屋，物件的总面积通常会以平方米（㎡）来表示。不过在计算个别房间面积时，则很常会看到「帖」与「叠」这两个单位。一叠跟一帖实际上尺寸相同，指的都是一张榻榻米的大小，不过「叠」多用於表示和式房间的尺寸。
换算表：2帖／2叠=约1坪=约36尺=约3.3㎡
在租房时除了留意物件的面积，也要留意里面的间隔。一个人住的话最常见的是没有个别房间的「ワンルーム」（1R，OneRoom），预算充裕的话，可以选择有LDK的房间。LDK分别代表LivingRoom（客厅）、DiningRoom（客厅）和Kitchen（厨房），在单房间的基础上有额外的厨房空间（有墙壁或门隔开）就是「1K」，而客厅、客厅和厨房兼备的话则是1LDK，有2间睡房的话便为2LDK！
东京、神奈川、大阪、北海道的平均租金
没有担保人租不到房？※因应Sharehouse质素参差，无法公平取平均值，以上金额为起跳的最低参考价格。
在日本很多房东／房地产公司都会要求租客找到一位「日本人」，或是「长期居住在日本且有稳定收入」的外国人来当「连带保证人」（担保人），确保租客无法承担租金时保证人能代为缴纳。这不只对独身移居日本的朋友来说是一大难关，因为担保人需要承担的法律风险，也让不少「人缘不好」（喂！）的日本人感到为难！於是近年便有不少「保证公司」出现，租户预付一笔保证金给保证公司，有万一时，保证公司会替租户垫交租金，屋主就不用再追收欠租款了。
外国人刚到日本的信用不高，人脉也不多，除了要找到愿意租给外国人的房子，也建议积极参考接受保证公司做担保的单位，只是需要注意有部分房地产公司只接受指定的保证公司，不接受自己找的保证公司甚至连带保证人，找房子时需多多留意规定！
另一方面，保证公司承担了欠租的风险，但无法像连带保证人一样作为备用联络方式使用，所以不少接受保证公司担保的房子会追加要求租户提供「紧急连络先」（紧急联络人），因为只是用作意外或长时间断联时的联络窗口，没有法律义务，部分仲介会接受海外人士*的联络资料，相对可以轻松应付。（*来自个别经验人士分享，一切规定会视乎屋主跟仲介而变）
マンション（Mansion）跟アパート（Apartment）差在哪？
日本的住宅类型可大致分为戸建（独立屋）、マンション（Mansion）和アパート（Apartment）三种，而后面两种则是外国人租屋时较常见的类型。在中文里面マンション跟アパート都可称为「公寓」，不过「マンション」通常指的是以铁骨、钢筋和混凝土来建造的住宅大楼，坚固度、耐震性跟隔音性都相对比主要为木造或轻量铁骨造的「アパート」好得多。除了独立屋，不管是マンション或アパート，都是群居的类型，普遍为了确保房子的使用状态、其他租户的居住环境，绝大多屋主都会禁止饲养宠物、使用乐器、在合约上清楚写上不可追加同居人。
高层住宅大楼
常见的两层高Apartment公寓一般来说亲友从外地来访，短时间借住的话，无需惊动各单位，但想要长期同居的话，就需要征得屋主同意了，在一开始就有固定同居对象的话，也推荐直接找租给2人或以上的房子。而有需要练习乐器、想要养宠物的朋友也不用绝望，还是有部份的房子是接纳这两类要求的，有需要的话可以要在找房子的时候通知仲介，或点选「ペット可」（可以养宠物）、「楽器可」（可以使用乐器）筛选出符合要求的房子。
选择治安好的地区之外，独居女生还可以如何再提升安全系数？
在选好地区、物件类型和房间间隔后，建议可以多多留意一下车站和物件周边的生活环境是否适合自己。距离车站和店铺较远的物件虽然较宁静舒适，但生活起来诸多不便；相反繁华区虽然购物用餐都方便，但却有吵杂及治安问题。如果情况允许的话建议实地观察一下，慢慢找寻最适合自己的住处。女生独居想要更安全的话，建议再参考下面的几个安全选项喔！
常见安全追加选项：
①2楼以上＝「2阶以上」②大门附自动门锁＝「オートロック」③可视像对讲机门铃＝「TVモニタ付インターホン」④设有CCTV＝「防犯カメラ」⑤有24小时保安／管理员当值＝「管理人24时间常驻」
单人公寓vs.合租屋各有什么优缺点？
除了一个人租房以外，日本也有不少房地产公司有推出「Sharehouse」合租屋。合租屋内通常有许多间房间，住客能住在独立的单人房内，不过须要跟其他人共用客厅、厨房和厕所等等设备。跟单人公寓比较起来，合租屋通常房租都比较便宜，而且因为很多房间本身就附有家电和家具，提着旅行箱就能入住，十分方便。
因为入住门槛较低，合租屋非常受外国人欢迎。也因此住在合租屋能跟不同性别、职业和国借的人交流，当中当然也包括想跟外国人做朋友的日本人，绝对是练习日文的好机会！不过每个人的生活习惯始终有所不同，如果是没有负责人管理的合租屋，屋内的清洁、打扫和丢垃圾等等琐事都靠租客们互相协商处理，可能会比起一个人住少了一份自由。
单人公寓与合租屋差别一览比较表
▋10个适合外国人用的租屋平台推荐
一般公寓
Best-Estate.jp
公司名称：Best-Estate.jp网站对应语言：日文、繁简中文、英文、韩文、越南文、葡萄牙文适用地区：东京都、茨城县、千叶县、埼玉县、神奈川县、爱知县、北海道、宫城县、三重县、滋贺县、大阪府、京都府、兵库县、奈良县、广岛县、福冈县
Best-Estate.jp是面向外国人而设的房地产网站，在这里有可以对应多国语言的职员，你毋须担心因为日文不够好而有沟通不来的情况出现。他们的物件数量多且遍布全国16个都道府县，无论计划住在哪都能找到心仪的物件。另外他们有提供海外电话专线、线上看房和直接签约的服务，身在海外也能事先准备好住所，抵达后马上就能入住啦！
MiniMini
公司名称：MiniMini（迷你迷你）对应语言：日文、简体中文、英文、韩文适用地区：东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县、长野县
MiniMini是非常受日本本土使用者喜爱的中介公司，下面这个网站专为外国人而设，不但提供各地区房子的情报，也有提供各种有用的生活资讯。除了可浏览网站和亲身到门市外，公司也提供Facebook和Line等平台，由懂外语的职员在线为大家服务！
YOLOHOME
公司名称：YOLOHOME网站对应语言：日文、简体中文、英文、韩文、越南文、葡萄牙文适用地区：东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县、大阪府、京都府、兵库县、奈良县、滋贺县、和歌山县、福冈县、鹿儿岛县
YOLOHOME网站内有提供许多专为外国人量身定做的含家电家具物件，只需要另外购买生活用品，基本上提着行李箱就可以入住，非常方便！另外他们也有提供少量独立房、高级住宅和适合家庭入住的物件，想跟朋友一起合租的话不妨可以考虑一下，换算下来可能比一个人住更划算呢！
NihonAgentRealEstate
公司名称：NIHONAGENT网站对应语言：日文、简体中文、英文、越南文（另有可对应韩文、菲律宾文、尼泊尔文、泰文的员工）适用地区：东京都、爱媛县
这家公司最大特色是除了有东京都的物件外，连比较少见的爱媛县地区物件都能找得到，对有意在爱媛县上学或找工作的朋友来说，绝对是不二之选。除此之外，他们还有提供电话卡销售、家具家电租赁和水电瓦斯开通支援服务，基本上在这里就可以包办入住时所有的需要了！
CENTURY21
公司名称：CENTURY21（株式会社LifeStation）网站对应语言：日文、简体中文、英文（另有可对应越南文、韩文、菲律宾文、尼泊尔文、泰文的员工）适用地区：东京都（二子玉川附近）、神奈川县
21世纪不动产（世纪21）是很有名气的房地产中介公司，他们专业的服务态度深得客人们的信任。如果你对於租房子没有太多的头绪，可以试试先在这个网站上简单填好表单，之后就会有拥有丰厚知识和经验的职员向你介绍适合你的房子了！
Sharehouse合租屋
GGHouseManagement
公司名称：GGHouseManagement网站对应语言：日文、简体中文、英文、韩文、越南文、缅甸文、尼泊尔文适用地区：东京都、神奈川县、埼玉县
由於水电瓦斯费都已经包含在房租里面（可能有需要另外交共同服务费），在GGHouseManagement平均最便宜只需要3.5万日元起就能租到有独立房间的房子，对预算不足够的留学生来说绝对是个福音！不用担心房租便宜房间的质素会因此大打折扣，他们的物件不仅布满东京中心部，且每间合租屋的共用部分都有专人每周清洁打扫一次。不但交通方便，住起来也非常舒适！
SOCIALAPARTMENT
公司名称：SOCIALAPARTMENT网站对应语言：日文、英文适用地区：东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县、北海道（札幌）、大阪府、京都府、兵库县（神户）、福冈县
记者光是浏览SOCIALAPARTMENT的网站和看看各个物件的照片，就觉得每间房子的内装都非常时尚漂亮，未入住就已经开始对日本的合租屋生活产生憧憬！另外，考虑到部分租客可能不想跟其他人共用洗手间，公司也有提供很多1DK甚至是1LDK的小套房。能保持个人空间之余，又能在交谊厅跟其他人交流，一举两得！
ShareShare
公司名称：ShareShare网站对应语言：日文、英文适用地区：东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县、大阪府、福冈县
ShareShare可说是日本最大规模的一个合租屋房地产中介公司，网站里的物件数量多达2,多个，当中超过1,间都是欢迎外国人入住的房子。另外除了东京、大阪等等大城市外，他们也有提供一些比较冷门的选择，像是长野县松本和静冈县下田等等，都是被大自然包围的好地方！想要远离市区，来点不一样的日本新生活，不妨在网站内慢慢找寻适合自己的房间吧！
SHARES
公司名称：SHARES网站对应语言：日文、英文适用地区：东京都、千叶县、埼玉县、神奈川县、大阪府、京都府、兵库县、冈山县、滋贺县、爱知县（名古屋）、山梨县、广岛县、福冈县、冲绳县、宫城县（仙台）、北海道（札幌）
SHARES合租屋物件的最大卖点是种类非常多而且分布在全国16个地区，适合有不同需要的朋友。像是想要尽量省钱的朋友，可选择多人房间；不想煮饭又不想在外面吃的朋友，这里还有不少有提供餐点的合租房喔！加上这里的很多物件常常会办活动，瞄准房租减免时机，租一间价格和质素都让人满意的房间吧！
SHAREPARK
公司名称：SHAREPARK网站对应语言：日文适用地区：东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县
SHAREPARK的网站跟其他合租屋中介网站一样，使用者可根据地区、乘车线路和特定条件来找房子。不过记者非常欣赏的是网站内的「专栏文章」部分，在日本生活需要知道的小知识，还有东京各个地区的氛围介绍，都对留学生活绝对有帮助，懂日文的朋友不妨慢慢阅读！
在逐步开放外国留学生入境后，想持日本打工度假签证或旅游签证进日本也是指日可待。如果你在今年就要到日本留学或就业，快把握时间尽快选好心仪的房子，一到达日本就马上展开期待已久的日本新生活吧！