近期，土耳其移民资讯工作人员收到许多咨询在土耳其进行投资移民相关的法律问题，其中购房投资为大热。此番热潮的掀起归根于年9月18日*府提出的移民*策修正案中对投资额度的大幅下降以及土耳其币在近一年来的走势疲软。一边是投资项目宣传铺天盖地、如火如荼，另一边是申请入籍的成功案例截止目前国内数量也不是很多。针对这一现象，我们提出三大注意点并总结了一些常见问题，给有意向投资者或是从事相关房产、移民中介项目的公司作参考。
土耳其购房移民法案注意点一：所购房产交易价格达标不一定能入籍
由于房市低迷，某些业主或开发商急于获取周转资金，误导投资者购买了价格高于*府评估价值的房产。此种情况下，买家未达到入籍申请的标准，无法申请入籍。在确定房产价格时，卖家需要提供符合资质的评估机构出具的房产价值评估报告，该报告才是入籍申请的证据之一。
注意点二：交易款项转账是否有误
在移民*策修正案出台后土地注册处及地籍总局颁布的决定中明确规定，房产交易的全款汇款以及房产过户需在同一日期进行，且款项需由买方直接转账给卖方。如交易房产涉及抵押购买，则在确定其价值时不包含抵押金额部分。
注意点三：从外籍人士手中购买房产不能入籍
在土耳其是可以购买二手房作为办理入籍的，前提是只能购房土耳其本地人的房产，移民修正案及后续决定中明确指出，如需申请加入国籍，欲交易房产不能为登记于外籍“自然人”名下的房产。但由于在土耳其很多外籍投资者从事房屋购买和转售，许多买家因不了解情况从外籍人士中购买了房产，虽然房产价值满足入籍规定，但申请被拒。
土耳其购房移民法案详情土耳其购房移民常见问题解答：
1.外国人可以在土耳其买房吗？
答：可以，除了叙利亚，朝鲜，亚美尼亚，古巴，以色列，塞浦路斯籍外，皆可在土耳其境内购买房产。具体要看土耳其部长内阁的决定，不过这些国家的人，依旧可以通过在银行存款50万美金，申请入籍。
2.外国人所购买的房产可以继承吗？
答：可以继承，继承人不是以上国籍的人就可以在土耳其,外国人的继承权受到法律保护。如果外国人死亡,其拥有的房地产将转移给继承人。如果继承人有资格继承房地产(如果他们的国籍符合条件,并且个人和全国范围内的全部限制条件都允许),该继承人可以保留继承的房产。否则,此人需立即将房地产转让。或者,土耳其财*部应出售该房地产并把售款退还给该继承人。
3.购买房产之前是否需要深入了解？
答：购买房产之前需要对以下几个方面的问题做以了解。
房产可能存在的问题b.房屋产权信息c.土地信息d.所在区域规划信息e.建筑许可
4.购买房屋会涉及到哪些费用？
答：购买过程中，会有增值税，房契税，印花税，认证费。房屋持有过程中，会产生房产税,个人所得税也会在租房过程中产生。
5.房契税是什么，如何计算？
答：根据土耳其的相关法律（FeeLaw),房屋的买卖都需要缴纳相应的费用，房屋产权过户过程中，要缴纳的房契税是房价的2%，该费用需要去税务办公室缴纳，才能去土地登记部门办理过户。（如有变化会实时更新）
6.购买房屋一定要缴纳增值税吗？
答：如果外国人自然人购买土耳其房产可以免税（能提供相关证明，如入境海关的资金申报单，境外银行的转账凭据）。
7.增值税率如何计算？
答：土耳其的增值税率是18%，房产也同样适用，极个别住宅用房有税收减免*策的可以只支付1%。但是目前外国人购买土耳其房产是可以免除增值税的（需要提供相关证明）
8.印花税是什么，如何计算？
答：印花税是0.%（1%）
9.房产要买保险吗？
答：根据关于自然灾害保险的法律规定（LawonNaturalDisasterInsurance”强制性地震险为必须要买的保险，在房产登记和开通水电煤气等服务时都需要提供保单。强制性地震险外，房主还可以根据个人意愿，为房屋购买其它保险，例如火灾险，洪灾险等。
10.房产登记需要提供什么材料？
答：①所购买房地产的土地登记相关信息
②外国人国籍所在国家签发的护照的公证认证件。
③如授权委托律师办理，还须提供授权委托书。
④房产价值评估报告
⑤建筑物的强制性地震险投保单
⑥购房者近六个月护照尺寸照片
⑦房款及相应税款付款凭证（入籍须满足25万美金要求）
11.可以在土耳其境外签授权委托书吗？
答：可以，授权书（POA）可以在国外办理。
12.购买房产后如何开通水，电，煤气等服务？
答：联系供应商。开通水，电，煤气等服务，需要提供强制性地震保险。
13.自住房产需要缴纳哪些税？
答：房产税0.2%，出租的话一年的费用，差不多一个月的租金，物业费由租客缴纳
14.投资入籍全过程是什么，多长周期？
答：总共分为三个阶段，购买价值25万美金的房产，申请临时绿卡（RP)，办理护照
a）购买房产：
1）客人需要在土耳其境内购买价值25万美金的房产——除了购房合同显示价格满足25万美金外，由土地资源管理局指定的机构的房产价格评估报告中显示的价格也必须满足25万美金；
2）客人还必须申明在未来三年内不会出售该房产；
3）客人如果是购买二手房必须确认原房主是土耳其籍；
4）开发商提供的银行入帐凭条；
5）投资人必须是自然人，而不是企业或者机构；
土地管理局审核资料大约需要3-7天时间。
b）申请临时绿卡：
1）拿到土地管理局的批复（所购房产符合投资入籍需求）；
2）直接向移民局申请临时绿卡，无需提前预约。在完成入籍之前，客人可以不限次数的向移民局申请绿卡。需要2-3个月左右
c）1）申请临时绿卡获批，可以立即向位于伊斯坦布尔或者安卡拉的公民信息办公室完成护照办理申请，2－3个月左右，客人如果都拿到批复后立即进入下一步申请，大约需要6个月左右时间。
15.满足美金的投资入籍条件，房屋购买数量有限制吗？
答：所购房产数量没有限制，但是提交申请时的房产评估报告所显示的房产总额必须满足25万美金。
16.多久能拿到入籍许可？
答：从提交入籍申请到拿到入籍许可，大约需要45-60天，现在*府开通了快速通道，可以适当缩短周期，但是具体能够缩短多少，尚不明确，要根据当时情况而确定。
17.无国籍人士可以申请入籍土耳其吗？
答：可以，但是必须提供联合国颁发的签证
18.房款可以是刚好25万美金吗？
答：可以，但是具体要看提交移民申请时当天里拉汇率实际情况，*府单位会在当天选取比较低的汇率做评估，所以一般建议购房金额在27万美金左右。
19.入籍申请所需材料清单？
答：1）申请表
2）身份证明（护照，身份证，出生证明，户口等）
3）6张50*60白底照片
4）出生证明
5）有效在土耳其停留的证明（居住卡或签证）
6）结婚证，配偶和18岁以下子女同时申请还须提供他们的出生证明，护照和身份证）
7）申请费支付收据
8）房产评估报告
9）大于等于25万美金购房款缴纳凭证
10）房产证或者购房合同公证件
注：所有文件若不是土耳其*府颁发的都需要单双认证或是海牙认证
20.土耳其产权过户费是多少怎么交？
答：在土耳其购房产权过户费一共是3%，原则上是买卖双方各出1.5%，只是有些开发商售房时报价已包含1.5%的过户费，购房客户承担另外一半就好了（比如Skyland）,有些开发商报价则不含过户费，也不承担房子的过户费，这就需要购房客户完全来承担房产过户费（比如阿瓦卡特），所以在实际购房中不同项目有所不同，建议与开发商确认。
21.土耳其购房增值税是怎么交？
答：在土耳其增值税是购房成功后必须要交的一部分费用，不同于国内理解的商品增值部分所交的费用，费用为房价的1%，部分土耳其开发商报价包含增值税，购房客户不用单独交增值税，大部分开发商报价不含增值税部分，需客户承担。
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