01.*金签证的历史
*金签证的概念最初来自于加拿大，上世纪80年代初加拿大首次推出投资移民项目，目的是为了吸引外来资金，之后被世界多国效仿，比如欧洲诸国推出的购房移民、投资移民等。
*金签证没有完整的定义，可以简单理解为通过投资换取某个国家的居留签证，继而获得永居，最终入籍的一种方式。
事实上，欧洲各国推出*金签证的时间基本都是自年金融危机之后，更多的移民意味着可以为国家带来更多的活力与资金，因此欧洲各国纷纷推出*金签证项目，主要目的是为了吸引外国投资，从而推动经济发展，重振本国经济。
塞浦路斯是第一个吃螃蟹的国家，在年5月颁布了投资移民*策，允许外国投资者通过房产投资获得该国居留权，价值不低于30万欧元。随后，葡萄牙、西班牙、希腊等14个国家陆续颁布移民*策。
02.*金签证的发展
目前14个设立了*金签证项目的国家，包括保加利亚、塞浦路斯、法国、希腊、爱尔兰、拉托维亚、卢森堡、马耳他、荷兰、葡萄牙、西班牙、匈牙利、比利时和英国。
欧洲议会研究显示，近10年里全球约有13.2万人从*金签证中受益，为14个欧盟国家带来约亿欧元资金，尽管欧盟*金签证项目不少，但是并非都出现在国内的移民市场上，因为有一套完整的法律支撑是顺利移民的保障，因此有国家颁布法案及移民局审核流程的葡萄牙、希腊、马耳他、爱尔兰等受到国人欢迎。
葡萄牙、希腊、马耳他、爱尔兰*金签证项目有什么差别呢？
1葡萄牙
年10月，葡萄牙*府在该国债务危机期间推出“*金居留签证”，非欧盟国家公民通过投资可获得葡萄牙居留权，同时还可以在申根国家自由旅行，5年后可申请永居，满足语言要求等可获公民身份。
年、年和年葡萄牙对移民法案细节都进行过修订，葡萄牙*府决定取消里斯本、波尔图地区的适用资格，*策变化将会吸引更多投资向内陆地区，年1月1日起葡萄牙*金签证采取新*，新*要求：
葡萄牙新*
1.购买总价值至少50万欧元的房产，且只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛
2.购买总价值至少35万欧元房产，建筑可追溯到30年以上或位于城市更新区的房地产进行翻修
3人口密度低于人/平方公里或人均GDP低于全国75%地区，购买价值是标准的80%
4.投资至少50万欧元购买基金，期限至少5年
2、希腊
希腊*金签证只要购置25万欧元以上房产，全家三代都能拿永居身份，并且房产享受永久产权。
全年希腊共批准个申请案，相较于年，批准量增加了10.3%，自年*金签证*策出台至今，共有名外国投资者通过房产投资获得居留身份，其中中国投资者是购买希腊房产的主力*，占其中65.5%。
疫情期间，国际旅行受限，希腊*府出台多项利好新规，允许投资人在无需进入希腊的情况下，由律师代为提交移民申请。并且在疫情期间希腊蓝纸和居留卡获得数次延期，希腊*府宣布年2月24日至年12月31日过期的蓝纸和居留卡有效期自动延至年3月31日。
3、马耳他
马耳他虽是地中海小国人口，只有47万，但是世界唯一的“四位一体国“，即申根国、欧盟国、欧元区和英联邦国家，而且该国经济实力不容小觑。
马耳他设立*金签证的初衷与其他想要摆脱欧债危机的国家不同，它试图成为欧洲”新加坡“，通过低税收吸引各国企业，以创造就业和财富。
年8月马耳他正式启动*金签证计划（MRVP），非欧盟公民可以快速获得马耳他居留许可，全家四代都可居住在马耳他，并且可自由前往申根区国家。
作为欧洲老牌*金签证项目之一，近年来马耳他移民*策也一直发生变化，当地时间年3月26日，马耳他移民局正式公布了MaltaPermanentResidenceProgram项目的投资要求和细节
马耳他MRVP
投资要求（2选1）
1.购房：马耳他主岛购买35万欧元以上房产，或戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上
租房：马耳他主岛最低租金1.2万欧元/年，戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元/年
2.捐款：投资者通过购房需向马耳他*府捐款3万欧元+4万欧元*府申请费，租房需捐款6万欧元+4万欧元*府申请费
4、爱尔兰
爱尔兰是世界六大英语系国家之一，作为英国脱欧以后欧盟中唯一英语为母语的国家，爱尔兰移民身份的含金量日益升高，年爱尔兰移民申请量比去年同期增长了26个百分点。
年爱尔兰*府首次推出爱尔兰投资移民计划，之后根据*策执行的实际情况不断进行调整，目前爱尔兰可通过以下两种途径办理：
爱尔兰*策
1.投资万欧元到爱尔兰的企业或者移民局批准的投资基金，至少持有三年
2.捐赠50万欧元向符合条件的爱尔兰艺术、文化、健康、教育或体育项目，如果申请人与其他四名申请人一起进行捐赠，总额可以减少到40万欧元
捐赠是获得爱尔兰*金签证成本最低的途径，不过资金没有返还，爱尔兰作为与英国和欧盟关系非常密切的国家，理所当然成为两者间的纽带，为爱尔兰公民提供了独一无二的欧盟+英国双重福利待遇。
03.*金签证的未来
年欧盟针对*金签证的风险调查报告出炉，显示欧盟成员国中有20个国家直接或间接出售签证或护照，由于背景审核不严，可能会给欧盟带来风险，加强了欧盟收紧*金签证的决心。
2月27日，欧洲议会特别委员会呼吁欧盟各成员国逐步取消不符合欧盟法律要求的“*金签证”计划，面对欧盟关停*金签证的呼吁，不少国家都做出了调整，增加投资额度或提高申请难度，纵观欧洲各国*金签证*策的演变，步步收紧将是大势所趋。
不过长期来看欧洲依然是综合福利好，适宜生活养老，孩子教育的目的地，赶在*策进一步收紧前尽快办理，才是最佳选择，或许现在的机会将是最好的机会。