我们作为外国人生活在#日本#，一定是拿着日本多种签证之一的，比如永住、定住、工作签等等，不同的签证享受的各种政策也是不同的，如果将来有一天想要在日本买房，不同的身份也会带来不同的问题。
近期有很多朋友咨询，到底永住、定住和非永住身份在日本买房有哪些区别？留学生是否可以买房呢？如果人在国内，购买日本房产又需要哪些流程呢？今天小编就来为大家一一解惑！
永住、定住和非永住身份购房区别？
日本永住权全称为日本永住许可资格，是政府为了吸引外籍人才设定的最高签证，获得永住权的居民国籍不会改变，但可以在日本长期居住不受限制，除了没有选举权和被选举权，其他大部分和日本居民拥有的权利差不多。
拥有永住身份的居民在日本买房贷款利率为0.3%-1.2%，一般的首付为20%，如果符合收入和工作要求最低可享受零首付购房，在购房方面和日本人享受的权利是相同的。
而定住权则是由日本司法部批准可在日居留不超过五年的签证，和永住者的权利类似，工作活动也不受限制。这类签证颁发的主要对象是海外日裔、永住者的配偶、丧偶或离异的外国人以及永住者或定住者父母抚养的外国籍未成年人等。
拥有定住者身份的人，在银行申请贷款买房的审查会相对宽松，可以用“秒下贷”三个字来形容，零首付购房等政策审查也很容易，贷款利率比较低，在0.3%-0.75%。
而非永住身份的人与上述两种身份最大的不同在于无法贷款买房，更不要说享受零首付这种优惠政策了。
对于永住身份的人来说，买房基本流程为：投资预算，买房用途—挑选房屋—购房申请书—签订买房契约—银行贷款（除全款买房外）—收房。所需的材料有购房者的身份证明、住址以及一份购房申请。
而非永住身份的买房流程为：投资预算，买房用途—选择中介—选择房源—购房申请—签约，缴纳定金—缴纳尾款，收房。所需的材料有相应的公证材料，包括购房者的身份证，户口本以及个人印章，以及向中介提交一份购房申请。
留学生是否可以在日本买房？
日本政府对于买房人没有特殊的限制，留学生也可以买房，流程也比较简单，大致为：投资预算—挑选房屋—购房申请书—签订买房契约，缴纳定金—缴纳尾款—收房。不过有几点需要注意：
1、留学生买房无法申请贷款，如果想要在日本买房就要准备好足够的钱，有的房产公司还会要求出具钱款来源证明。
2、买房之后每年要缴纳固定资产税，这也是一笔不小的开支。
3、在买房前要想好房子是自住还是出租，又或者是其他用处，根据不同的需求去买房，不然被税务局查到会影响之后签证的更新。
人在国内是否可以在日本买房？
答案是可以的，日本在买房方面门槛极低，但要注意必须是全款，无法申请贷款。
基本流程没有太大区别，但需要在国内做身份证的公证书，注意公证书是房产登记时必要的资料，如果委托中介机构办理，还要在约定时间进行最后的决算并进行司法书委任登记。
日本的房产市场制度相对来说比较完善、健全，价格也非常透明，只要选择了正规平台，外国人购房无论是自住还是房产投资都能得到妥善的服务。
大家对于不同身份的外国人在日本买房还有什么疑问呢？欢迎留言！