10月泰国全面开放以来，很多小伙伴陆续入境，找到小路想要线下看房，有的是买来移居定居、有的买来度假养老、有的买来投资收租，在这个忙碌的看房季，小路期间也接触了很多用户，发现很多用户对泰国房产的都不太熟悉，特别是这类人，我建议不要随便买泰国的房子！
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不懂泰国房产政策的人
经常有人会问小路，外国人能在泰国买房子吗？可以永久持有吗？这合法吗？
经常就是有用户不清楚这个问题，导致被人坑，只能欲哭无泪！
依据年制定的泰国买房公寓法，外国人可以持有公寓项目的绝对永久产权及社区公共财产的共有所有权，但是外国人只能持有一个公寓项目的总户数的49%，所以在购买前一定要确认目前这个项目外国人的持有比例多少。
其次，就是一定要优先选择具有“永久产权”的项目，外国人可以持有泰国公寓的永久产权，当然也可以通过租赁权的方式持有，但是这一般用于别墅的持有，但别墅也可以通过注册公司的方式来获取土地和房屋的永久产权。
所以，无论是公寓还是别墅，小路建议尽量持有永久产权，如果考虑到个人喜好或者其他因素，租赁权可以成为备选的置业选择。
当然还有最重要的费用问题，虽然与国内不同，泰国的房产持有成本很低，其中最重要的就是过户费（房价的2%），买方为过户费的缴纳义务人，但可由买房或卖方任一方支付（或各付1%），实际情况取决于买卖双方协议。
一般而言，购置新房买家只需要缴纳房产总价的1%的过户税，所以千万不要傻乎乎被骗全让交了！
当然除了购买时的过户费外，买房还有长期持有的非一次性支出，譬如维修基金、水电表安装费、物业管理费、水电费等，而期间其余的所有费用税费基本都由开发商承担。
还有一个特别需要注意的，既然是买房，怎么支付很重要，外汇？现金？可以贷款吗？
在泰国买房地产需以国际流通货币支付，并通过电汇方式将金额汇入卖方银行账户，且须提供银行出具的汇款通知单和外汇交易证明以保留合法的交易记录，若是缺少这样的资金来源证明，就无法转所有权。
因此现金交易是不可以的哦，千万不要被坑啦！
此外，外国人可以贷款买泰国的房子吗？
一般外国人是不能贷款的，外国人能贷款的情况，也需要很多申请流程和手续，一般需要你提供泰国的收入证明，或需要有泰国的工作证，才能够申请贷款，那么基本上可能说可以说99%的外国人是不符合这个条件的。
此外，泰国的房子一般是先给30%的首付，70%的尾款在准备交房时再缴纳，而外国人一般不能申请贷款，因此在购置时一定要判断好自己的财务资金状况，避免到时候资金流断裂，影响交付就得不尝试了！
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不懂泰国购房和签证关系的人
除了相关的政策外，很多用户也搞不清楚泰国签证和房产之间的关系，一般来说，泰国购房和获得签证是没有直接关联的，这一点很重要。
很多用户以为买房了之后就可以长居在泰国了，为了获得泰国的长居身份才来买房，这种观念是错误的！
一般来说，泰国签证和房产需要分开办理，如果想要来泰国长居建议大家可以办理常见的长居签证，譬如养老签证、精英签证，办签证也并未规定一定要购置房产，在购房前可千万不要混淆了。
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不懂泰国房屋种类的人
在购置泰国的房子时，要清晰这是现房还是期房，因为不同的房屋种类会直接影响到你的置业目的和需求。
如果想提前锁定优质资产但当下没有充足的现金，那么期房会更加适合你，期房不仅可以提前锁定价格，还可以有更灵活的支付空间，在等待期间也可以有更多时间去规划准备房屋设计、生活规划等，最重要的是开发商通常在项目预售初期提供将大的折扣，可节省不少金额！
而新现房适合想立刻入住或者投资出租的现金流充足的用户，无需等待漫长的工期，就可以立刻使用房屋，无论是投资还是自住，你的主动性都会更强，当下的收益性会更加明朗！
所以，在购置泰国房产前，你必须了解清楚相关的政策、签证、房屋类型等相关信息，才去线下看房会比较好，不然就很容易踩雷踩坑，就算看上自己心爱的项目，也有可能失之交臂。
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不会根据需求甄选优质项目的人
在线下看房期间，小路也发现很多用户不会根据自己的需求甄选优质项目，但其实非常简单，一般就简单分为自住和投资需求，再根据自身预算和细化需求去选择，如果您还不会不太懂怎么挑选，那你可就千万不要随便买！